| ～ 購 入 の 流 れ ～ |
 資金計画 |
不動産のご購入では多くのご希望があると思います。
お客様の想いをカタチにするため、まずは｢資金計画の立案｣から始めて下さい。
資金計画の立案は｢自己資金はいくらか｣｢住宅ローンの借入額｣｢購入の際の税金や諸費用｣を考慮した上で購入される物件の価格を算出します。 |
●購入にかかる主な費用●
■売買契約時
・印紙代（売買契約書に貼付、売買代金により異なります）
■残代金決済・引渡し時
・登記費用（登録免許税（所有権移転・抵当権設定・表示/保存登記など）、司法書士への報酬）
・固定資産税等（固定資産税・都市計画税について日割りで精算）
・管理費等（マンションの場合、管理費・修繕積立金について日割りで精算
・住宅ローン（金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代・事務手数料。保証料など）
・保険料（火災保険・家財保険など）
・仲介手数料（残代金決済時）
◆売買価格が200万円以下の場合（売買価格×5％）×1.05（消費税）円
◆売買価格が200万円を超え400万円以下の場合（売買価格×4％＋2万円）×1.05（消費税）円
◆売買価格が400万円を超える場合（売買価格×3％＋6万円）×1.05（消費税）円
■引渡し後
・固定資産税等（固定資産税・都市計画税～毎年１月）
・不動産取得税（不動産を取得した時に、土地および建物に課税され、固定資産税評価額より算出します。
・その他（引越し費用や雑費） |
 物件情報収集 ・ 現地案内 |
当社へお越しいただくか、ホームページもご活用ください。
家の中を見てみたいなど、現地案内をご希望の際は、事前にご連絡をお願い致します。 |
 ご購入条件確定 ・ 住宅ローン事前審査 |
ご購入される物件をよくご検討いただき、最終的に物件が決まりましたら、資金計画を確定させ、ローン借入される方はローンの仮申込みをします。
必要な書類を揃えた上で、ローンのお申込み手続きとなります。 |
●ローン事前審査申込に必要な主な物●
・実印
・源泉徴収票
・身分証明書（免許証など）
・健康保険証 |
 重要事項説明 ・ 不動産売買契約書 |
売買契約を結ぶ前に、物件に関して重要な事項の説明を、宅地建物取引主任者の資格を持つものが書面（重要事項説明書）にて説明します。
不動産売買契約の締結の際に、取引内容や当事者の権利・義務などを確定します。 |
●契約時に必要な主な物●
・印鑑
・手付金
・印紙代（売買金額によって異なる） |
 金銭消費貸借契約 ・ 住宅ローン本審査 |
| 必要な書類を揃え、住宅ローンの本審査を申込みます。 |
●手続き時に必要な主な物●
・実印
・収入証明書（所得証明書や確定申告の写しなど）
・不動産購入を証明するもの（Ｓｔｅｐ４の重要事項説明書、不動産売買契約書の写しなど） |
| 本審査を通り融資承認を受けた後、金融機関との間で金銭消費貸借契約（ローン借入れの契約）を締結します。 |
 残代金決済 ・ 引渡し |
住宅ローンをご利用の場合は、一般的に融資先金融機関で残代金決済を行います。
■所有権移転登記の申請
司法書士に所有権移転登記申請の代行を依頼し、売主から買主に所有権移転登記ができる旨（書類の不備がないか）の確認をしていただきます。
■残代金・精算分の支払い
売買代金より手付金と内金を差し引いた残代金を支払います。
固定資産税・都市計画税を精算します。
■関係書類の受取り
建物の建築確認通知書（図面など）、管理規約（マンションの場合）、付帯設備の取扱説明書などを受取ります。
※住宅を購入される場合には、家の鍵も受取ります。
■諸費用の支払い
司法書士に支払う報酬・仲介手数料などを支払います。
これで売買契約は全て完了します。 |
●残代金の支払い時に必要な主な物●
・残代金
・登記費用（所有権移転、抵当権設定などの登録免許税および司法書士への報酬）
・住民票
・実印
・印鑑証明書（１通、発行後３ヶ月以内のもの）
・住宅ローン融資先金融機関の通帳および通帳印
・仲介手数料
◆売買価格が200万円以下の場合、（売買価格×5％）×1.05（消費税）円
◆売買価格が200万円を超え400万円以下の場合、（売買価格×4％＋2万円）×1.05（消費税）円
◆売買価格が400万円を超える場合、（売買価格×3％＋6万円）×1.05（消費税）円 |
