購入の流れ

～～購入の流れ～～

• STEP①　資金計画
  不動産のご購入では多くのご希望があると思います。
  お客様の想いをカタチにするため、まずは｢資金計画の立案｣から始めて下さい。
  資金計画の立案は｢自己資金はいくらか｣｢住宅ローンの借入額｣｢購入の際の税金や諸費用｣を考慮した上で購入される物件の価格を算出します。
  　
  ●購入にかかる主な費用●
  　■売買契約時
  ・印紙代（売買契約書に貼付、売買代金により異なります）
  　■残代金決済・引渡し時
  ・登記費用（登録免許税（所有権移転・抵当権設定・表示/保存登記など）、司法書士への報酬）
  ・固定資産税等（固定資産税・都市計画税について日割りで精算）
  ・管理費等（マンションの場合、管理費・修繕積立金について日割りで精算
  ・住宅ローン（金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代・事務手数料。保証料など）
  ・保険料（火災保険・家財保険など）
  ・仲介手数料（残代金決済時）
  　◆売買価格が400万円以下の場合　18万円×1.10（消費税）円
  　◆売買価格が400万円を超える場合（売買価格×3％＋6万円）×1.10（消費税）円
  　■引渡し後
  ・固定資産税等（固定資産税・都市計画税～毎年１月）
  ・不動産取得税（不動産を取得した時に、土地および建物に課税され、固定資産税評価額より算出します。
  ・その他（引越し費用や雑費）
  
• STEP②　物件情報収集・現地案内
  当社へお越しいただくか、ホームページもご活用ください。
  家の中を見てみたいなど、現地案内をご希望の際は、事前にご連絡をお願い致します。
• STEP③　ご購入条件確定・住宅ローン事前審査
  ご購入される物件をよくご検討いただき、最終的に物件が決まりましたら、資金計画を確定させ、ローン借入される方はローンの仮申込みをします。
  　必要な書類を揃えた上で、ローンのお申込み手続きとなります。
  
  ●ローン事前審査申込に必要な主な物●
  ・実印
  ・源泉徴収票
  ・身分証明書（免許証など）
  ・健康保険証
  
• STEP④　重要事項説明・不動産売買契約
  売買契約を結ぶ前に、物件に関して重要な事項の説明を、宅地建物取引主任者の資格を持つものが書面（重要事項説明書）にて説明します。
  不動産売買契約の締結の際に、取引内容や当事者の権利・義務などを確定します。
  
  ●契約時に必要な主な物●
  ・印鑑
  ・手付金
  ・印紙代（売買金額によって異なる）
  
• STEP⑤金銭消費貸借契約・住宅ローン本審査
  必要な書類を揃え、住宅ローンの本審査を申込みます。
  
  ●手続き時に必要な主な物●
  ・実印
  ・収入証明書（所得証明書や確定申告の写しなど）
  ・不動産購入を証明するもの（Ｓｔｅｐ４の重要事項説明書、不動産売買契約書の写しなど）
  　本審査を通り融資承認を受けた後、金融機関との間で金銭消費貸借契約（ローン借入れの契約）を締結します。
  
• STEP⑥　残代金決済・引渡し
  住宅ローンをご利用の場合は、一般的に融資先金融機関で残代金決済を行います。
  　■所有権移転登記の申請
  　司法書士に所有権移転登記申請の代行を依頼し、売主から買主に所有権移転登記ができる旨（書類の不備がないか）の確認をしていただきます。
  　■残代金・精算分の支払い
  　売買代金より手付金と内金を差し引いた残代金を支払います。
  　固定資産税・都市計画税を精算します。
  　■関係書類の受取り
  　建物の建築確認通知書（図面など）、管理規約（マンションの場合）、付帯設備の取扱説明書などを受取ります。
  　※住宅を購入される場合には、家の鍵も受取ります。
  　■諸費用の支払い
  　司法書士に支払う報酬・仲介手数料などを支払います。
  
  　　これで売買契約は全て完了します。
  
  ●残代金の支払い時に必要な主な物●
  ・残代金
  ・登記費用（所有権移転、抵当権設定などの登録免許税および司法書士への報酬）
  ・住民票
  ・実印
  ・印鑑証明書（１通、発行後３ヶ月以内のもの）
  ・住宅ローン融資先金融機関の通帳および通帳印
  ・仲介手数料
  　◆売買価格が400万円以下の場合、18万円×1.10（消費税）円
  　◆売買価格が400万円を超える場合、（売買価格×3％＋6万円）×1.10（消費税）円